Resposta curta
Sí. A Andorra la Llei 15/2022 d'arrendaments de finques urbanes obliga les dues parts d'un lloguer a tenir una pòlissa vigent. L'arrendador ha de cobrir els danys que puguin patir el llogater i tercers; el llogater, els danys a l'arrendador i a tercers. Cadascú pot exigir a l'altre la pòlissa o un certificat de vigència.
Dades clau
- L'arrendador ha de tenir una pòlissa que cobreixi els danys a l'arrendatari i a tercers (art. 25.5)
- Font: Llei 15/2022
- L'arrendatari ha de tenir una pòlissa que cobreixi els danys a l'arrendador i a tercers (art. 26.7)
- Font: Llei 15/2022
- La fiança d'un habitatge habitual és de dues mensualitats com a màxim (art. 14)
- Font: Llei 15/2022
- L'acció per reclamar la fiança prescriu als tres anys d'acabar el contracte (art. 14)
- Font: Llei 15/2022
- Des de l'1 de gener de 2027 els contractes de lloguer es registren al SICAR
- Font: Llei 11/2026
Sí. A Andorra la Llei 15/2022 d'arrendaments de finques urbanes obliga les dues parts d'un lloguer a tenir una pòlissa vigent. L'arrendador ha de cobrir els danys que puguin patir el llogater i tercers; el llogater, els danys a l'arrendador i a tercers. Cadascú pot exigir a l'altre la pòlissa o un certificat de vigència.
Aquesta pàgina tracta només del lloguer. Si busques què cobreix una pòlissa de llar en general, mira la guia de l'assegurança de llar a Andorra.
Qui assegura què en un pis de lloguer
| Què | Qui ho assegura | Per què |
|---|---|---|
| Continent: estructura, façana, coberta, serveis generals de l'edifici | Propietari | Les reparacions d'aquests elements són seves (art. 25.4) |
| Responsabilitat civil del propietari | Propietari | Obligatòria: danys al llogater i a tercers (art. 25.5) |
| Responsabilitat civil del llogater | Llogater | Obligatòria: danys al propietari i a tercers (art. 26.7) |
| Contingut: mobles, roba, aparells | Llogater | Ningú més no els cobreix; la llei no ho exigeix, però és el que perds en un incendi |
| Danys al pis per culpa teva | Llogater | En respons tret que provis que no hi va haver culpa (art. 26.10) |
Font: Llei 15/2022, consultada el 7 d'octubre de 2026.
El que diu la llei, article per article
Si ets el propietari
- Art. 25.5: has de tenir i mantenir vigent una pòlissa que cobreixi suficientment els danys i perjudicis que puguin patir l'arrendatari i tercers.
- Art. 25.4: et toquen les reparacions d'estructura, coberta, façanes, vestíbul, escala, serveis generals de l'edifici i elements comuns.
- El llogater et pot exigir la pòlissa. Si no l'hi ensenyes, pot demanar a la teva asseguradora un certificat de vigència.
Si ets el llogater
- Art. 26.7: has de tenir una pòlissa que cobreixi els danys a l'arrendador i a terceres persones. El propietari te la pot demanar igualment.
- Art. 26.2 i 26.3: tenir cura del pis amb diligència i pagar les petites reparacions per desgast.
- Art. 26.6: avisar de seguida de qualsevol dany que vegis.
- Art. 26.8: tornar el pis com el vas rebre, tret del desgast normal. Si el contracte no diu en quin estat era, es presumeix que era bo.
- Art. 26.11: demanar permís per escrit abans de qualsevol obra.
Fiança i assegurança no són el mateix
| Fiança | Assegurança de responsabilitat civil | |
|---|---|---|
| Import | Dues mensualitats com a màxim en habitatge habitual | El que digui la pòlissa |
| Què cobreix | Complir el contracte i danys al pis | Danys a tercers i a l'altra part |
| Qui la guarda | El propietari, l'intermediari o el seu representant | L'asseguradora paga el sinistre |
| Quan es torna | En tornar les claus, tret d'un descompte justificat amb documents | No es torna: és una prima |
| Termini per reclamar | Tres anys des que acaba el contracte | Segons la pòlissa |
La fiança es pot substituir per un aval bancari o una altra garantia que accepti el propietari, i els seus rendiments no es poden fer servir per pagar reparacions (art. 14). Font: Llei 15/2022, consultada el 7 d'octubre de 2026.
El que convé revisar abans de signar
- Que el contracte descrigui l'estat del pis, millor amb fotos. Et protegeix quan el tornis.
- Demanar al propietari la seva pòlissa o el certificat de vigència.
- Contractar la teva pòlissa de llogater amb responsabilitat civil i, si vols, contingut. Comprova que l'asseguradora està autoritzada al registre d'asseguradores d'Andorra.
- Llegir quins danys per aigua cobreix la teva pòlissa: són el sinistre típic entre veïns.
- Guardar el justificant de la fiança.
Si acabes d'arribar al país i és el teu primer lloguer, la guia per a nouvinguts a Andorra t'ajuda amb la resta de tràmits.
El que canvia el 2027
La Llei 11/2026, del 4 de juny, entra en vigor l'1 de gener de 2027. Crea el SICAR, un registre de contractes de lloguer del ministeri d'habitatge, i no facilitar el contracte passa a ser una infracció lleu. No canvia l'obligació d'assegurança: els articles 25.5 i 26.7 continuen igual. Font: Llei 11/2026, consultada el 7 d'octubre de 2026.
Dubtes amb el teu contracte o amb quina pòlissa et demanen? Explica'ns el teu cas i t'orientem. Si una paraula de la pòlissa no et sona, busca-la al glossari d'assegurances.
Preguntes freqüents
Visc de lloguer a Andorra, he de tenir assegurança?
Sí. L'article 26.7 de la Llei 15/2022 obliga el llogater a tenir una pòlissa que cobreixi els danys que pugui causar al propietari i a tercers, per exemple una fuita d'aigua que mulla el veí de sota.
L'assegurança del propietari no em cobreix a mi?
No cobreix els teus mobles ni els danys que causis tu. La pòlissa del propietari protegeix l'edifici i la seva responsabilitat; la teva, el teu contingut i la teva responsabilitat com a llogater.
Puc demanar al propietari que m'ensenyi la seva assegurança?
Sí. La llei et permet exigir-li la pòlissa i, si no te l'ensenya, demanar a l'asseguradora un certificat que és vigent mentre duri el contracte. Ell et pot demanar el mateix a tu.
La fiança substitueix l'assegurança?
No. La fiança, de dues mensualitats com a màxim en habitatge habitual, garanteix que compleixes el contracte i cobreix danys al pis. L'assegurança cobreix danys a tercers que la fiança no arribaria a pagar mai.
Qui paga l'assegurança, el llogater o el propietari?
Cadascú paga la seva. L'article 22 de la llei posa a càrrec del llogater els subministraments de consum individual, i l'assegurança no hi és.
Com hem comprovat aquesta guia
Revisada el 7 d’octubre de 2026. Cada xifra d’aquesta pàgina s’ha contrastat amb les 2 fonts oficials que enllacem a sota, llegides en la versió vigent. Si una norma canvia, corregim la pàgina i canviem aquesta data. Com ho verifiquem.
Fonts oficials
T’orientem amb el teu cas?
Obre el qüestionari amb «Llar» ja triat: unes quantes preguntes i t’escrivim o et truquem per orientar-te.
Explica’ns el teu cas